En tant qu’acheteur d’un bien immobilier, vous n’avez pas à vous acquitter uniquement du prix d’achat du logement affiché. En effet, vous devez ajouter différents frais qui alourdissent le montant global de votre achat. Pour définir votre budget tout en évitant les mauvaises surprises, il est important de connaître tous les frais dont vous devrez vous acquitter au moment de la vente.
Frais de notaire
En plus du prix d’achat s’ajoutent des frais d’acquisition, plus communément appelés les “frais de notaire”. Ils sont constitués de droits de mutation, d'impôts et taxes calculés à partir de la valeur du bien et de sa localisation.
Si vous devenez propriétaire d’un logement ancien, ces frais s'élèvent entre 7 % et 8 % du prix d’achat du logement. Si vous vous tournez vers un logement neuf, ils s’élèvent entre 2 % et 3 % du montant.
Par exemple, pour un logement affiché à 300 000 €, le nouveau propriétaire sera redevable de 24 000 € maximum s’il s’agit d’un logement ancien et 9 000 € pour un bien neuf. Un budget qui doit être anticipé dans votre budget prévisionnel.
Les frais d’agence immobilière
Il s’agit des honoraires versés au professionnel en échange de son travail auprès des deux parties, on peut donc considérer qu’acheteur et vendeur peuvent en être redevables.
Assurez-vous que le prix du logement que vous envisagez d’acheter soit en cohérence avec le marché immobilier local.
Même si vous avez un coup de cœur, vous risquez de vous exposer à une moins-value lors de la revente du bien. C’est pourquoi passer par une agence immobilière vous garantira un achat au bon prix, surtout si l’estimation a été réalisée par un particulier.
Crédit immobilier & assurance emprunteur
La grande majorité des acheteurs financent leur nouveau logement grâce à un crédit, ce qui implique différents frais annexes au montant à rembourser : assurance, frais de dossier, coût des garanties, etc. Le coût total d’un prêt immobilier varie selon trois facteurs : le montant de l’apport personnel, la durée du prêt et enfin son taux d’intérêt.
En principe, l’assurance liée à votre prêt immobilier n’est pas obligatoire. Cependant, elle est souvent demandée par les établissements en vue de vous accorder un prêt immobilier. Elle permet la prise en charge du restant du crédit en cas d’aléas tels que la perte d’emploi, l’invalidité, etc. En plus des garanties choisies, son montant peut varier en fonction de l’âge, l’état de santé, la situation familiale de l’acquéreur.
Taxe d’habitation et taxe foncière
C’est le propriétaire du logement au 1er janvier qui doit s’acquitter de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. C’est donc le vendeur qui en est redevable pour l’année en cours. Cependant, les deux parties peuvent trouver un arrangement et payer la taxe au prorata du temps passé dans le logement.
Le cas des charges de copropriété
La loi est très claire à ce sujet : les charges de copropriété sont dues par la personne qui est propriétaire à la date d’exigibilité, c’est-à-dire au début de chaque trimestre. La plupart du temps, il est convenu entre les deux parties d’une répartition des charges si la transaction a lieu au cours d’un trimestre.
En ce qui concerne les travaux votés par la copropriété, la règle est la même que pour les charges de copropriété. Le vendeur est donc redevable jusqu’à la signature de l’acte définitif. Cependant, ce dernier peut donner son droit de vote au futur propriétaire qui en sera alors redevable.
N’oubliez pas que différents frais peuvent s’ajouter au montant global de votre budget, tels que les frais de déménagement ou les travaux de rénovation d’un logement ancien par exemple.
Date de mise à jour : 01/12/23Date de création : 12/07/19
