Vous disposez d’un bien immobilier à Belley et vous ne savez pas quand ou comment effectuer une estimation ? Métier Immobilier à Belley vous donne toutes les clés pour estimer correctement son bien. Vous pouvez avoir recours à l’estimation pour plusieurs raisons. La première concerne la vente de votre logement. En effectuant une estimation immobilière pour votre maison, vous allez pouvoir déterminer son prix de vente. Vous pouvez aussi recourir à l’estimation pour le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière, pour une succession, pour faire le point sur la valeur de votre patrimoine, estimer le montant du loyer avant de le mettre à la location...
Comme vous pouvez le constater, beaucoup de raisons nous poussent à avoir recours à ce dispositif.
Quelles sont les options pour faire estimer mon bien ?
L’estimation par soi-même
Nombre d’entre nous juge utile d’estimer son habitation seule. Les risques avec cette méthode sont multiples. Si vous n’avez pas de bonnes connaissances en ce qui concerne l’immobilier, votre estimation va être erronée. Vous ne connaissez pas les tendances du marché (l’état de la demande actuelle) ce qui peut entraîner une sous-évaluation en cas de demande accrue dans le secteur.
L’estimation en ligne
De nombreux sites proposent d’évaluer votre bien. L’estimation en ligne vous permet en quelques clics de connaître la fourchette de prix dans laquelle se situe votre bien. Certains services d’estimation en ligne sont payants et d’autres gratuits. Cela peut être un critère lorsqu’on souhaite avoir recours à ce dispositif. Mais cet outil pratique n’est pas assez suffisant pour fixer de manière légitime le montant définitif d’une habitation.
L’estimation par un professionnel
Le dernier recours est celui effectué par un professionnel. Notaires et agences immobilières sont spécialisés dans ce type de demande. Avec l’aide d’un professionnel, vous pouvez être sûr que votre logement va être évalué à son juste prix. Nos agents immobiliers connaissent les tendances du marché à Belley et pourront vous donner des conseils pour mettre votre bien en valeur afin d’augmenter son prix de vente.
Si vous estimez un bien dans le cadre d’une succession ou d’une liquidation matrimoniale, il est obligatoire de faire appel à un notaire.
L’encadrement juridique de l’estimation
Le secteur de l’immobilier possède un cadre très strict, il est régi par la loi Hoguet. Entrée en vigueur en 1972, elle protège les clients et régule les activités des agents immobiliers. Modifiée en 2014, elle touche désormais le secteur des syndicats de copropriétés. Afin de protéger les deux parties, la loi Hoguet a mis en place :
- Une carte professionnelle : obligatoire pour toute personne travaillant en tant qu’agent immobilier, administrateur de biens ou syndic de copropriété. Cette carte justifie l’aptitude professionnelle de la personne exerçant dans l’immobilier. Elle est valable 3 ans et doit être renouvelée auprès de la CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie), à chaque date anniversaire.
- Un mandat écrit : présent pour toute prestation, il doit être signé par le client et l’agent immobilier. Le mandat doit fournir des précisions sur la prestation souhaitée.
- La réglementation des honoraires : ils sont librement fixés et doivent être affichés clairement et de manière visible dans chaque agence ainsi que sur le site internet.
Pour ce qui concerne l’estimation immobilière, la loi encadre la pratique pour que le professionnel estime à sa juste valeur votre bien. Il doit être impartial et ne pas avantager l’acquéreur ou le vendeur. L’agent immobilier se doit de respecter le code déontologique sur les sujets d’honnêteté, de compétence et de transparence face à un client.
Il ne doit pas non plus causer un préjudice au client, sinon il en sera tenu responsable. En cas de mauvaise estimation, sa responsabilité civile sera engagée.
Quels facteurs sont pris en compte lors de mon estimation ?
Les critères du logement
Dans un premier temps, il faut évaluer les différents aspects du logement. Certains points sont évidents comme la surface habitable, le nombre de pièces ou encore l’état général de votre bien. Mais attention à ne pas négliger d’autres aspects qui ont un grand impact sur le prix de votre maison : l’exposition, la présence d’une cave ou d’un garage ainsi que le diagnostic de performance énergétique.
L’emplacement du bien
Les critères internes du bien ne sont pas les seuls éléments à prendre en compte. La localité joue aussi un rôle très important. Les différentes caractéristiques à prendre en compte sont la proximité avec les commerces et le réseau de transport, la réputation du quartier ainsi que les futurs projets proches de l’emplacement de votre bien.
L’offre et la demande
La demande ainsi que l’offre doivent être prises en compte. Plus la ville ou le quartier est prisé et les offres rares, plus les prix du marché immobilier vont avoir tendance à augmenter. Dans le cas contraire, moins la demande est forte et plus il y a d’offres, moins les prix seront enclins à s’envoler.
Comment bien préparer la visite de l’agent immobilier ?
Le propriétaire du logement doit fournir différents documents pour aider l’agent à estimer au mieux son logement :
- Le titre de propriété,
- Les documents concernant les diagnostics obligatoires,
- Le dernier avis de taxe foncière,
- Les documents attestant de travaux et de modifications
Si vous êtes en copropriété, vous devez en plus de cela fournir :
- Le carnet de l’entretien de l’immeuble,
- L'état descriptif de division,
- L’état de l’installation du gaz et de l’électricité (valable pour les logements de plus de 15 ans),
- Le règlement de copropriété,
- Les procès-verbaux sur les 3 dernières années
Profiter des services d’estimation d’une agence immobilière à Belley
Faites confiance à notre agence Métier Immobilier, fort de 23 années d’expérience dans le domaine de la transaction immobilière. Implantés dans l’Ain, l’avant-pays savoyard ainsi qu’en Haute-Savoie, nous mettons à votre disposition notre expertise pour vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières à Belley.
Nous savons que la vente d’un bien immobilier est une décision lourde de conséquences. C’est pourquoi nous nous engageons à fournir un service d’estimation fiable et précis, basé sur notre connaissance approfondie sur le marché local.
Faire appel à notre agence immobilière, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, d’une estimation juste et de l’assurance d’une transaction immobilière réussie. En nous confiant votre projet, nous mettons à votre service notre expertise.
