La demande s’intensifie, les biens se raréfient… Le volume de transactions reste important dans les Pays de Savoie et de l’Ain. Le besoin d’extérieur et d’espace supplémentaire est toujours là. Cependant, l’accès au crédit resserré et la tension générée par les prix écartent des acquéreurs potentiels.
Plusieurs raisons expliquent cet appétit pour le Bugey Sud et l’Avant-Pays Savoyard. Tout d’abord, un attrait notable pour les territoires plus ruraux, qui attirent grâce à leur charme et leur calme. Aussi, les envies des acquéreurs ont été portées par des taux d’intérêts bas, même si une remontée est actuellement en cours. Résultat : les prix s’envolent, les propriétaires hésitent à vendre, les acquéreurs sont plus exigeants.
Marché tendu : se faire accompagner pour l’achat de son logement
Dans ces conditions, acheter un bien immobilier à Belley ou Chindrieux peut devenir une véritable épreuve. En effet, un projet d’achat immobilier requiert à la fois beaucoup d’énergie, de temps et de connaissances, encore plus lorsque le marché est tendu. Pour y voir plus clair et réussir votre projet d’achat, vous pouvez faire appel à un professionnel qui pourra mobiliser son réseau de contacts, vous conseiller et vous accompagner pour trouver le bien qui vous correspond. Pour cela, il pourra vous aider à déterminer les critères sur lesquels vous devrez éventuellement faire un compromis pour réussir votre achat en cas de marché compliqué.
L’achat d’un bien immobilier est un projet de vie, qui implique des doutes et des risques. C’est pourquoi, au-delà de tout l’aspect technique, financier et administratif que cela implique, l’accompagnement reste primordial. L’agent immobilier se doit d’être présent et surtout disponible pour ses clients à chaque étape.
Aussi, la connaissance du territoire et de ses atouts est un réel plus pour les acquéreurs à la recherche du logement parfait. Pouvoir conseiller les familles sur les bonnes écoles à proximité, les activités sportives et culturelles de leur future commune, c’est aussi ça le rôle d’agent immobilier !
À l’heure où les biens se font rares et les acquéreurs se positionnent rapidement sur les biens disponibles, un professionnel saura réagir rapidement dès qu’un nouveau bien se présente. S’il répond à vos critères de recherche et qu’il est estimé selon les prix du marché, il vous présentera le logement et vous proposera une visite. Aussi, un professionnel peut vous proposer des biens qui ne sont pas encore sur le marché, car ils viennent d’être mis en vente. Certaines agences immobilières fonctionnent avec des fichiers partagés au sein d’un réseau interprofessionnel. Votre interlocuteur peut ainsi vous proposer des biens disponibles à la vente par d’autres agences membres.
Vendre un bien immobilier en cas de marché tendu
Alors que les candidats à l'achat mettent les bouchées doubles pour concrétiser rapidement leurs projets, du côté des propriétaires, l’incertitude liée au marché les pousse plutôt à reporter leurs ventes. La situation actuelle reste très favorable à la mise en vente d’un bien, mais cela pourrait ne pas durer. En effet, nous sommes sur un marché très haut et dynamique qui devrait se calmer petit à petit d’ici la fin de l’année, notamment avec la hausse des taux d’intérêts.
Plus que jamais, les conseils de professionnels sont nécessaires pour réussir sa vente. Placé en tant qu’intermédiaire entre vous et l’acquéreur potentiel, il pourra agir comme un guide tout au long du processus de vente : il peut vous orienter vers des diagnostiqueurs, des artisans, vous proposer divers services selon vos besoins. Aussi, il saura évaluer votre logement au juste prix et le valoriser sur le marché.
Parmi ses devoirs, on compte la planification des visites et la gestion des appels, la supervision des différentes étapes du processus, la négociation avec les acquéreurs et la vérification de leur solvabilité. Nos partenaires bancaires nous informent que d’ici la fin de l’année, un dossier bancaire sur deux sera refusé, et les notaires commencent déjà à le constater, avec la hausse des taux d’intérêt.
Une vérification minutieuse de la solvabilité des acquéreurs devient alors essentielle afin de réussir son projet de vente, au risque de perdre plusieurs mois, et d’arriver dans un contexte moins favorable. Notez qu’en cas de marché tendu, le professionnel est aussi gage de qualité pour les acquéreurs qui seront rassurés de voir un professionnel, expert du secteur, prendre en main la vente du bien. Aussi, ils sont plus exigeants, c’est pourquoi choisir un professionnel de proximité avec une bonne connaissance du secteur est gage de vente dans les meilleures conditions.
Faites confiance à l’expertise Métier Immobilier
Qu’il s’agisse d’un achat pour une résidence principale ou un investissement locatif, une vente, un projet immobilier nécessite une implication importante pour aboutir. Gain de temps, appui fiable et constant, accompagnement personnalisé : le soutien et le conseil d’un professionnel de l’immobilier aguerri peuvent faire la différence.
Métier Immobilier rassemble une qualité de service, des collaborateurs impliqués et des outils innovants, le tout appuyé par 22 années d’expérience à vos côtés. Nous privilégions la relation sur le long terme, avec une approche individualisée et personnalisée. Avant de parler d’immobilier, nous allons cerner les préoccupations de nos clients et chercher à les accompagner jusqu’à la réalisation du projet, et même après.
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