Vous envisagez de vendre votre appartement ou maison à Belley et souhaitez maximiser votre efficacité tout en garantissant une transaction rapide ? Découvrez les étapes pour vendre son bien rapidement et efficacement à Belley.
Réaliser le DPE et autres diagnostics obligatoires
Si vous souhaitez vendre votre bien, vous devez réaliser les diagnostics obligatoires de votre bien, notamment le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), pour connaître la valeur verte immobilière. Il mesure la consommation énergétique du logement et son taux d'émission de gaz à effet de serre. Les diagnostics immobiliers obligatoires peuvent varier en fonction de la législation locale. En France, les diagnostics courants requis lors de la vente d'un bien immobilier sont en plus du DPE, l’état des risques et pollutions (ERP), l’état mentionnant la présence ou absence d’amiante, d’exposition au plomb, termites. L’état de l’installation intérieure de l’électricité et de l’installation intérieure du gaz concernant les installations de gaz de plus de 15 ans. Ainsi que l’état de l’installation d’assainissement non-collectif entre autres.
Faire estimer son bien
Faire estimer son bien avant de vendre vous permettra de connaître la valeur réaliste et actuelle de votre bien en fonction du marché immobilier local. Cela vous aidera à fixer un prix de vente compétitif et attractif. De ce fait, vous augmentez vos chances de vendre rapidement et éviter les erreurs coûteuses. Un prix trop élevé peut décourager les acheteurs potentiels, et un prix bas peut vous faire perdre de l'argent.
L'estimation immobilière vous donne également une meilleure compréhension du marché immobilier local, y compris les tendances actuelles, les prix de vente moyens et d'autres facteurs pertinents. Connaître la valeur de votre bien vous aide à planifier votre déménagement, à estimer les coûts associés à la vente, et à prendre des décisions éclairées sur l'achat éventuel d'une nouvelle propriété.
Faire réaliser une estimation par un professionnel de l'immobilier permet de garantir la fiabilité des résultats.
Faire estimer son bien à Belley
Confier le mandat de vente à un professionnel de l’immobilier
Confier la vente de votre bien à un agent immobilier vous permettra de bénéficier du réseau d'acheteurs potentiels établi par ce dernier. Ils peuvent rapidement mettre en relation votre bien avec des personnes cherchant à acheter, accélérant ainsi le processus de vente. C’est aussi bénéficier de la visibilité sur les sites immobiliers, car les agences immobilières ont accès à des plateformes en ligne spécialisées, ce qui augmente la visibilité de votre bien, dans le but d’attirer un plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Sans oublier la partie administrative et juridique, être accompagné par un agent immobilier permet d’être informé et guidé dans les démarches administratives et juridiques.
Choisir le mandat de vente
Il vous faudra ensuite choisir le type de mandat de vente, c’est une étape importante lors de la vente d'un bien immobilier. Il existe différents types de mandats de vente :
- Le mandat simple
En choisissant un mandat simple, vous autorisez plusieurs agences à commercialiser votre bien, et vous payez des honoraires seulement si l'agence qui a effectué la vente. Ce mandat offre une plus grande flexibilité en travaillant avec différentes agences.
- Le mandat exclusif
En choisissant un mandat exclusif, vous confiez la vente exclusivement à une seule agence. L'agence va par conséquent investir plus de temps et des ressources dans la vente de votre bien. Vous bénéficiez d’une relation plus étroite avec l'agence, et d’un accompagnement sur-mesure.
- Le mandat semi-exclusif
En choisissant le mandat semi-exclusif, vous confiez la vente de votre bien à une agence principale tout en autorisant d'autres agences à proposer votre bien. C’est un compromis entre le mandat simple et le mandat exclusif. Si la vente se réalise grâce à l'agence principale, vous payez une commission. Sinon, vous êtes libre de travailler avec d'autres agences.
Mettre en valeur son bien
Il est ensuite conseillé de mettre en valeur votre bien pour la vente de ce dernier. Vous pouvez réaliser quelques actions de home staging pour attirer les acquéreurs grâce aux photos, en épurant la décoration. Envisager quelques petits travaux en fonction de son état, pour ainsi de le remettre au goût du jour. Il est également conseillé de préparer les visites, en rageant votre bien avant toutes visites. Vous n’aurez qu’à laisser faire l’agent immobilier, il saura trouver les arguments pour séduire les acquéreurs.
Comparer les offres
Après avoir trouvé les acquéreurs, vous pouvez comparer les offres de ces derniers et identifier les points forts pour chaque offre d’achat grâce à l’accompagnement de votre agent immobilier. Afin de prendre la décision finale en déterminant un profil d’acquéreur solide.
S’engager avec un compromis
Le compromis de vente, aussi appelé promesse de vente, est un document juridique qui officialise l'accord entre le vendeur et l'acheteur lors d'une transaction immobilière. Il sert de base à la vente définitive de la propriété, et peut être établi par agent immobilier. Après 7 jours de réflexion pour l’acquéreur, seule une condition suspensive peut annuler la transaction. Il sécurise la transaction immobilière en formalisant les engagements et les conditions de vente. C’est une étape essentielle avant la signature de l'acte authentique de vente.
Signer chez le notaire
La signature chez le notaire est l'étape finale d'une transaction immobilière. Cela se produit lors de la signature de l'acte authentique de vente, également appelé acte notarié. C’est la transaction officielle du titre de propriété au nouvel acquéreur et la remise des clés.
Votre agence immobilière à Belley
Forte d’une vingtaine d’années d’expérience sur le secteur de l’Ain, de l’avant-pays savoyard, et de la Haute-Savoie, notre agence immobilière Métier Immobilier est le spécialiste de la transaction immobilière à Belley.
Nos agents vous accompagnent dans vos projets immobiliers, et mettent tout en œuvre pour la concrétiser de ces derniers.
