La Chautagne, c’est un territoire privilégié, un cadre champêtre avec vue sur les rives du lac du Bourget. Proche de la Haute-Savoie et de l’Ain, elle jouit d’un positionnement stratégique : proche d’Aix-les-Bains, Chambéry et Annecy, mais aussi à une distance très raisonnable de Lyon ou Genève.
Encore protégée, la Chautagne conserve une identité à part entière, ce qui plaît à ses habitants. Nous faisons le point sur le marché immobilier en Chautagne avec Morgan Lafay, agent commercial au sein de l’agence Métier Immobilier implantée à Chindrieux et Belley.
Un marché immobilier particulièrement tendu
Le marché immobilier en Chautagne est “ particulièrement tendu “, comme en témoigne Monsieur Lafay. “ C’est le cas depuis le début de la crise sanitaire. Il y a un manque cruel d'offres, c’est-à-dire qu’il y a très peu de biens proposés à la vente, pour une demande qui est très forte. Beaucoup d’acquéreurs que nous ne pouvons malheureusement pas tous satisfaire ! “
Tout d’abord, la raison est économique : avec des prix élevés à Aix-les-Bains ou à Chambéry, certains acquéreurs n’hésitent pas à s’installer en Chautagne pour profiter d’un marché immobilier plus profitable. Ensuite, la Chautagne et l’Avant-Pays Savoyard offrent un cadre de vie très recherché par les acquéreurs : environnement calme, entre lac et montagne, proximité des commodités et des grands centres que sont Lyon, Annecy et Chambéry.
Une tendance que Morgan Lafay confirme “ Nous constatons beaucoup de déplacements de population. Il y a un réel exode des villes telles que Chambéry, Aix-les-Bains, Annecy, Lyon vers la campagne. Nos clients viennent chercher du calme, de la nature, et souhaitent s’échapper des villes pour respirer un peu d’air frais et profiter de tarifs plus accessibles. “ Le télétravail étant devenu la norme, certains acquéreurs n’hésitent plus à s’éloigner des villes pour profiter d’un cadre de vie plus reposant.
“ Avec l’explosion des prix dans les moyennes villes, nous constatons que les Annéciens se déplacent beaucoup sur le secteur de l’Albanais (Rumilly, Entrelacs). Certains clients issus de l’Albanais décident de se retourner vers la Chautagne pour retrouver des prix plus raisonnables. “
L’évolution des prix de l’immobilier en Chautagne & dans l’Avant-Pays Savoyard
Ces deux dernières années, les prix ont fortement augmenté, et continuent encore aujourd’hui leur croissance. “ Avec la forte demande, nous arrivons à maintenir dans la majorité des cas les prix demandés par les vendeurs ! “ nous confie Monsieur Lafay, avant de poursuivre “ Avec un marché reposant sur la loi de l’offre et de la demande, il devient difficile d’évaluer avec précision le prix d’un bien. Globalement, nous constatons une progression des prix de l'ordre de 15 à 20 %. “
Les prix peuvent facilement varier d’un secteur à l’autre. ” Dans une même ville, les prix peuvent même varier d’un quartier à l'autre ! Cela arrive généralement dans les communes où la demande est très forte, comme c’est le cas de Chindrieux par exemple. “ C’est pourquoi il est indispensable de s’entourer de professionnels pour estimer au plus juste le prix de son logement.” Cela ne s’improvise pas. Il n'y a pas, comme pour l’automobile, une côte « argus de l’immobilier » ! “ assure Morgan Lafay, avant de poursuivre “ S’entourer de professionnels, c’est l’assurance d’une transaction sereine grâce au savoir-faire d’un agent qui pourra vérifier de nombreux points, dont le financement d’un acquéreur. “
Acheter, investir dans l’immobilier à Chindrieux, Motz et dans la Chautagne
Lorsqu’on demande à Morgan Lafay quel est le bien idéal recherché par les acquéreurs, il nous répond que “ ceux en quête d’une résidence principale s’orientent vers une maison, avec ou sans travaux. Le bien idéal dispose d’un jardin, pas trop grand, entre 600 et 800 mètres carrés, idéalement de plain pied. Les appartements feront en revanche le bonheur des investisseurs, à condition de bénéficier d’un extérieur : jardin, balcon, ou terrasse. Ils s’orientent également vers des biens à diviser, comme des grandes propriétés ou des immeubles en quête de rendement. “
Les agences Métier Immobilier accompagnent de nombreux investisseurs dans leurs projets d’investissements immobiliers en Chautagne et dans l’Avant-Pays Savoyard : recherche de bien à acheter, gestion locative, recherche de locataire, entretien du patrimoine, etc. “ Avec une augmentation des prix dans les villes de moyennes et grandes envergures, la rentabilité se retrouve diminuée. Avec une forte demande locative rarement satisfaite, certains investisseurs sont encouragés à venir en Chautagne. “
Les avantages d’acquérir ou d’investir en Chautagne sont nombreux
“ Il faut oublier l’idée de la contrée reculée, coupée du monde. “ Souligne Monsieur Lafay. En Chautagne, les réseaux téléphoniques sont performants, le réseau mobile 5G et la fibre se déploient. “ Des éléments importants, alors que le télétravail ne cesse d’augmenter. “
La demande locative reste très forte, les logements sont loués rapidement. “ Les prix augmentent en Chautagne, c’est vrai, mais les prix explosent également sur le secteur d’Aix-les-Bains et Chambéry ! En consacrant le même budget pour un appartement à Chambéry, nous vous offrons une jolie petite maison en Chautagne, de mon côté le choix est vite fait ! “ Conclut Morgan Lafay.
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