En EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Champagne-en-Valromey
Nous vous présentons cette magnifique maison bourgeoise en pierres à rénover intégralement.
Cette maison de maître du 19ème siècle de 425m2 habitables est édifiée sur un parc de 3'850m2 (terrain constructible), et se compose de 3 niveaux principaux d'habitation, de petits demi-niveaux annexes et de combles au-dessus.
Les 3 niveaux d'habitations mesures 120m2 environ chacun.
Ce bien chargé d'histoires vous séduira avec son cachet, son authenticité, son bel escalier en pierres, ses cheminées, sa belle hauteur sous plafond...
Le gros œuvre est bon état, le second œuvre lui est à reprendre en intégralité (électricité, plomberie, système de chauffage, isolation, doublage...).
Concernant la toiture la charpente est en bon état, la couverture serait à reprendre sur la tour ainsi que la zinguerie.
Actuellement, aucun système de chauffage, donc non soumis au DPE.
Cette propriété se situe au bout d'une impasse, au calme, à proximité du centre du village.
Le budget travaux est estimé à plus de 750'000€ en faisant appel à des professionnels pour rénover cet ensemble immobilier (minimum 1800€/m2).
Ce bien pourrait idéalement accueillir un beau projet familial commun. Cela peut également se destiner également à un professionnel du bâtiment ou à un projet personnel et professionnel à la fois.
Concernant le parc, celui-ci est en partie plat, puis le reste en forêt. Exposition Sud.
Champagne-en-Valromey est un petit village d'environ 850 habitants situé dans le département de l'Ain, à proximité de Belley (20 minutes), avec quelques commerces (boulangerie, boucherie, banque, bar, pharmacie...).
Une gare TER se trouve à 10 minutes : ligne Lyon-Genève.
Situation géographique : Ambérieu 45 minutes, Chambéry 1h00, Aix-les-Bains 1h00, Annecy 1h00, Genève 1h10, Bourg-en-Bresse 1h10, Lyon 1h30, Ambérieu 45 minutes.
Pour plus d'informations, contactez :
Monsieur Morgan LAFAY, activité exercée sous le statut d'agent commercial (noRCS 829 377 167 Bourg-en-Bresse)
06 68 47 16 29
morgan.lafay@metier-immobilier.fr
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