Valoriser son appartement pour le vendre rapidement mais aussi au meilleur prix est facilement réalisable. Rafraîchir, embellir et redonner vie aux espaces de vie séduiront immédiatement les acheteurs potentiels. Le home staging, une pratique d’origine américaine, regroupe différentes techniques visant à remodeler la décoration et l’aménagement d’une maison pour la vendre dans les meilleures conditions possibles.
Mettre en valeur les extérieurs
Les balcons et vérandas ainsi que les jardins doivent donner envie aux acquéreurs. Au-delà d’un nettoyage minutieux, qui peut inclure de tailler des arbustes ou d’enlever les feuilles mortes, il est utile de donner une âme à votre extérieur. Pour créer un coup de cœur chez le candidat acquéreur, il faut qu’il puisse se projeter, à l’intérieur mais aussi à l’extérieur. Une terrasse, un balcon ou un jardin aménagé offrent une réelle valeur supplémentaire à votre bien, surtout si l’appartement est situé en centre-ville.
Redonner de l’espace aux pièces
Il est utile de réaménager un peu les pièces à vivre pour donner plus de volume à votre bien. Enlevez les meubles trop volumineux, supprimez les objets de décoration trop personnels comme les photos, bibelots… L’objectif est que l’acheteur potentiel puisse « se voir » dans votre appartement. Cela est d’autant plus important que tout se joue dans les premières minutes de la visite. Donc, quelques objets décoratifs plus neutres et sobres comme des bougies ou des fleurs embelliront les pièces sans les charger. En désencombrant les pièces, vous donnerez plus de valeur à votre intérieur, et vous gagnerez aussi du temps pour votre futur déménagement !
Aménager des zones de rangement
Un appartement bien organisé, notamment grâce à différents rangements, est toujours plus facile à vivre. Faire installer un dressing, un des incontournables de la décoration, offre indéniablement un plus au bien mis en vente. Mais aménager de simples étagères dans différents endroits de la maison (sous l’escalier, dans les chambres…) est une stratégie gagnante. L’aménagement des combles peut se révéler utile pour séduire des futurs acheteurs.
Nettoyer, rafraîchir et rénover
Veillez à donner la meilleure impression possible, celle d’un appartement où non seulement, l’ordre et la propreté règnent mais également, un espace sans fausses notes ou dysfonctionnements. Remplacez les lampes, robinets ou chasses d’eau qui ne fonctionnent pas, rebouchez les trous laissés par des clous, remplacez les joints de la baignoire...votre logement doit être accueillant. La première impression est toujours la plus déterminante, laissez le visiteur s’imaginer dans un appartement qui peut devenir le sien, juste en posant les valises !
Le bien que vous souhaitez vendre doit être accueillant et parfaitement net. Un nettoyage minutieux s’impose en mettant l’accent sur la cuisine et la salle de bains qui constituent des pièces à passage important. Au-delà d’un contrôle minutieux de la propreté, un changement des plans de travail ou de la crédence peuvent transformer la cuisine en un endroit privilégié qui entraînera la décision du candidat acheteur.
Le choix de la peinture va influencer la perception des volumes. Choisissez des couleurs claires qui vont agrandir les espaces tout en leur donnant du style. Sinon adoptez du papier peint, facile à poser, très tendance actuellement et qui métamorphose la pièce. Réorganiser et relooker son appartement pour le vendre ne passe pas obligatoirement par des coûts extravagants. Vous aurez cependant, une plus-value importante du bien immobilier mis en vente. Si vous n’êtes pas bricoleur, il existe des décorateurs qui prennent en charge l’harmonisation et réorganisation de votre intérieur.
Engager de gros travaux avant de vendre son bien ?
Certains travaux d’envergure ne sont pas conseillés avant de mettre votre logement en vente. Par exemple, un ravalement de façade, un changement de toiture, une nouvelle cuisine sont des travaux importants qui génèrent beaucoup de frais et qui ne vous feront pas gagner plus sur le prix de vente.
En revanche, certains travaux énergétiques sont indispensables à réaliser avant la vente, surtout si votre logement n’est pas aux normes de sécurité ou que votre diagnostic de performance énergétique (DPE) est mauvais. Même si c’est un investissement conséquent, il sera rentable lors de la vente. Aussi, en tant que propriétaire, vous pouvez bénéficier d’aides pour votre rénovation.
N’hésitez donc pas à améliorer la performance énergétique de votre logement en changeant de chaudière, en remplaçant les fenêtres par du double-vitrage, ou en isolant les murs et la toiture.
